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京城楼市低迷依旧商品住宅成交下滑近七成

发布时间:2019-08-16 19:49:23

  “银十”已过,低迷的成交量和浓厚的观望氛围意味着北京楼市尚未走出寒冬。多家房地产研究机构的统计数据显示,目前,北京楼市整体状况并不乐观,商品房市场需求继续大幅下滑,住宅项目用地的成交也呈现萎缩态势。不过业内专家认为,近期,政府频频出台的救市政策对楼市将起到一定的提振作用,11月份后,北京楼市的成交或将有所好转。

  商品住宅成交下滑近七成

  据亚豪机构的统计数据显示,10月1日至22日,北京共成交期房商品住宅6566套,成交面积61.2万平米,除去经济适用房及限价房等保障性住房,京城实际成交的期房商品住房只有2842套,实际成交面积为 2. 万平米,与去年同期相比,分别下降了68.9%和70.9%。

  同期,成交的现房住宅为745套,成交面积为10.4万平米,同比分别下降 8.9%和45.8%。无论是期房商品住宅还是现房商品住宅,成交量均出现了明显的下挫。

  亚豪机构副总经理高姗认为,由于受到限价房、经济适用房等保障性住房大量入市的影响,10月份,京城楼市实际成交的商品住房同比下降达七成,这表明,虽然政府陆续出台了降息、降低存款准备金率等刺激楼市向好的政策,然而并未对购房费用支出产生直接影响,因此实际作用并不十分明显。北京市房地产交易管理的数据显示,今年三季度,京城共销售期宅商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;环比二季度,期房商品住宅销售套数下降4. %,销售面积下降17%;日均销售套数下降5.6%,日均销售面积下降了17.9%。

  11月成交量或有好转

  10月以来,央行连续降息,各地针对房地产市场的救市政策频频出台,10月22日,财政部也出台了一系列减免交易环节税率的政策。业内专家指出,虽然,目前购房心态普遍低迷、市场信心缺失,但是优惠政策能够减少自住型购房人的购房总费用,刺激这部分人刚性住房需求的释放。11月后,北京楼市的成交量或有好转。

  据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产)监测数据,一周以来,北京新房和二手房的咨询量环比有所上升。21世纪不动产分析师孟奇认为,“救市”政策不能从根本上改变房地产市场的调整趋势,但有助于缓和其成交量下滑的态势,这种情况在11月将会体现。他预计,今年11月份的市场表现要好于往年。

  孟奇分析,一方面,购房契税、印花税、土地增值税的调整时间是从11月1日开始,所以10月下旬,无论是购房者还是房地产经纪机构都停下了办理购房手续的脚步。而这部分因政策真空导致的交易量,将转入11月份;另一方面,经过一两周的犹豫观望后,救市政策催发的一部分刚性需求将进入市场,尤其是符合普通自住房条件的需求。

  不过,房地产咨询机构的吴迪莱经理则认为,政策的作用本身有滞后效应,更重要的是,市场信心的恢复非一日之功,成交量的提升同样在短时间内也难以实现。政策利好虽有一定的导向作用,但真正作用到市场仍需要时间去释放其影响力。她预计,今年底明年初仍是市场反复震荡的筑底期,之后市场有望逐步复苏。

  一位资深市场人士分析,北京楼市的回暖,关键因素是房价下行的程度。从目前来看,住宅用地的价格和商品房实际成交价格均呈下滑趋势,在价格回归没有到位的情况下,楼市成交量的回暖幅度也不会太大。(林喆/文)

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