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北京5月房价下跌达20% 地产降价潮难以阻挡

发布时间:2020-01-16 04:41:33

提要:“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘,预计开盘价有可能低于2万,比上一期便宜,希望您能考虑”,“上上城第三季6月5日开盘,均价仅为7200元,最低仅为6500元,考虑的话请电话联系。

“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘,预计开盘价有可能低于2万,比上一期便宜,希望您能考虑”,“上上城第三季6月5日开盘,均价仅为7200元,最低仅为6500元,考虑的话请电话联系。”

近期,记者时常收到以上内容的电话或短信,无一例外地指向两个字——降价。据了解,领海四期项目上一期“顺驰领海”的开盘均价一度高达2 000元/平米;而上上城第三季在4月初开盘均价也在8500元/平米左右。

京城多项目降价打折

5月5日,当恒大第一个打出打折牌时,很多业内人士认为是作秀;但一个月过去,悄悄跟风的房企并不在少数。在北京,万科、富力等房企的多个项目在悄悄降价;6月8日,绿地宣布,将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。

一位不愿透露姓名的业内人士带着几分无奈告诉记者:“现在已经不是降不降价的问题,而是降价降多少的问题。”

北京地区房价下降的信号似乎已经越来越明显。

珠江摩尔中心6月4日最新调整的均价为29500元/平米,相比4月价格每平米直降500元;东五环的富力又一城最新公布均价为2 000元/平米,相比4月初价格劲降 000元/平米;原计划6月底开盘的金隅花石匠,近日均价也由18000元/平米下调至16000元/平米……

据中国不动产研究中心数据,5月北京住宅(含经济适用房、两限房)签约套数仅为5646套,环比大幅下降48.56%。与此同时,成交均价也出现了大幅下降,至17848元/平米,环比4月的22557元/平米,降幅达20.88%。

然而,与此形成鲜明对比的是,5月开盘均价依然呈现单边上扬的局面,攀升至25680元/平米,小幅上涨2.49%。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示:“5月开盘价继续上扬,一定程度上体现了开发商依然对市场上行有预期。而实际成交价格的大幅下降,主要是由于成交结构的变化。5月份,远郊房源成交比例大增,五环以外成交比例占总量的7 .54%,同时六环外项目成交均价仅为9691元/平米,跌破了万元大关。”

但是,郭毅也坦言,市场已经在松动,现在基本已经处在一个销量停滞的状态,大规模、强力度的降价潮很可能在四季度或明年一季度发生。不过上市房企出于业绩考虑,可能在三季度提前跟风下调价格。

新房市场外,二手房市场5月也发生了较大调整。链家地产副总裁林倩在宏观政策下楼市变化研究发布会上告诉记者,5月北京二手房房价环比降幅达到8%,创近三年半以来最大单月降幅,每平米下降11 5元左右。

全面下行预期已经明确

近日,房企纷纷公布了5月销售业绩。除了率先降价的恒大地产一枝独秀,5月份实现销售收入为40.5亿元,环比4月份增长8. %,其他房企大多业绩惨淡。万科实现销售收入51.1亿元,环比下降 4%;富力地产实现销售金额12.5 亿元,环比下降49%;绿城销售收入由65亿元直降至20亿元,环比下降高达70%。

似乎是看到了率先降价的“甜头”,绿地于8日宣布将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。

全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚认为,坚守高房价越来越困难,当房价走势进入下行通道时,提前降价更有利于扩大市场份额,占据市场先机;越往后,可能越难以相对高的价格卖出,项目滞销的时间越长。

但是,也有专家指出,降价只有降到位,才能真正触动需求;但是大幅度降价,很可能引起前期客户的退房潮,使得市场对开发商实际运营状况产生怀疑,降价对于开发商而言依然是一个两难的选择。

然而,市场全面下行的预期已经比较明确。中广信地产机构施加胜谈道,房企对于销售回款的需要,在成交持续萎缩的前提下,降价促销是必然选择。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也撰文指出,一线城市房价下跌已成定局。核心城市未来房价将出现 0%左右的下调;在现有流动性和信贷投资规模下,2010年8月份之后的平均房价必然出现一定幅度的下跌;而一旦形成下跌的市场趋势,在原来投机性需求占比较大的城市,不排除恐慌性下跌的可能性,最终,可能要到大幅下跌之后缩量盘整一段时间才会见底。

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