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2010姩北京二手住宅成交量整體走低

发布时间:2019-11-08 23:44:55

经历了两次严格的调控,2010年房地产市场成交量波动明显,整体成交处于低位尤其是4月底調控之后,成交量明顯下降,但是從7月份開始成交量呈現緩慢的波浪形上漲9月份成交创新高,却又迎来了第二轮调控,整体市场在震荡中前进

全年成交量遇冷

据北京房地产交易管理统计,2010年月份二手房的成交量为174518套,12月上半月二手房住宅9142套,预计12月份的成交量为19000套,成交将会达到19.3万套据链家地产市场研究部统计,2009年北京市二手房住宅的成交量大约是24.8万套2010年成交量环比2009年下降了22%

从月成交来看,二手房住宅成交在3、4月之后呈现明显的降幅,6、7月份到谷底之后,呈现缓慢的波浪形上涨但从整体的市场成交量来看,每月的成交量几乎都位于一个较低的水平

2010年二手住宅成交最抢眼的是4月份,成交量达到了32894套,延续了3月份成交的火热其成交量仅次于2009年12月份的39264套,位于2009年和2010年第二高成交量

2010年宏观调控政策整体趋紧,4月底国家出台了一次调控政策,北京随后就出台了限购令,促使北京房地产市场骤然变冷,奠定了全年市场的冷淡基础后来9月底又出台了第二轮调控政策,使得8、9月份成交上涨的趋势得到了一定遏制,但是11月份成交量反弹上涨,12月份延续了成交上涨的趋势,预计12月份成交量将可能创调控后新高

成交额再破纪录

北京房地产交易管理数据显示,截至12月18日,12月二手房住宅交易套数达到了10958套,环比上月同期的9569套明显上涨了14.5%而前11月成交量已经达到了174518套累计2010年二手房住宅成交总套数达到了19.25万套虽然相比2009年成交量下降近28.8%,但是因为均价上涨超过4成,全年二手房的交易总额依然创造了历史新高

北京中原认为,出现在连续两轮调控的2010年依然创造成交额新高的主要原因有几点:

第一,调控部分抑制了成交量,但是均价高企,2009年全年的房价涨幅过快,年内实现了北京房价从年初不足一万到年底接近2万的上涨而2010年在月份的价格再次飞涨使得均价全面超过2009年

第二,二次调控后成交价格再次上涨, 北京统计局数据显示,在月停涨后,北京房价在9、10、11月,再次出现了上涨

第三,年底翘尾因素,使得全年二手房交易达到了接近20万套的历史第二成交量高企的CPI及低迷的股市,使得购房成为了投资的第一选择

小户型受市场青睐

据房地产交易管理数据显示,2010年月北京二手住宅成交中,其中60平方米以下的房屋成交量为88604套,占比为27%,比2009年上涨了两个百分点100平方米以下房屋占比为67%,大约占比为三分之二

张月认为,从成交房屋面积分布来看,小于60平方米的房屋在市场的占比增加而且成交主要集中在小户型张月认为,小户型受青睐的主要原因是,由于目前房价总体水平高,而且在经过调控之后,市场上主要需求是刚需人群和一部分改善型需求刚需人群为首次置业,大部分人群经济能力有限,因此,选择一些小户型、低总价房屋

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