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房企须一次性公开全部房源

发布时间:2019-08-16 20:00:36

  中央出台“国十一条”调控房价

  图片来源:华西都市报站

  伴随着房地产市场的回升,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份2010年房地产市场调控蓝图有何意图,又能对楼市产生怎样的影响呢?

  对于备受关注的二套房贷款政策,国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%。此外,为了打击开发商的捂盘惜售行为,通知明确规定,“已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。”通知明确提出,要重点督查房价上涨过快的城市和地区,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

  事实上,去年12月份,国务院常务会议就指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。随后相关部门先后出台了二手房营业税、土地出让金首付不得低于50%等相关楼市新政。

  相关专家表示,此项通知对于抑制当前房价上涨过快有一定作用,“预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面。不排除部分地区房价出现回调的可能。”

  观点

  “地方版”将出台今年房价不疯涨?

  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,1月10日下发的通知与2008年底国务院提出的“国十条”一脉相承。通知里的不少提法比“国十条”更具有可操作性和可实施性。他预计,不久,针对房地产市场的“地方版”配套政策调整将相继出台。他预计,2010年将不可能再现2009年房价疯涨的局面。

  房地产对GDP贡献不能再扩大?

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,房地产对经济贡献今年不能再扩大了。当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。“今年房地产市场已贡献够大了。”

  中国房地产泡沫千倍于迪拜?

  据国外媒体报道,世界著名“空头大师”查诺斯(JamesChanos)认为,中国经济过于依赖政府的扶持,而且与被高估的资产价格相比,中国的信用供应过剩现象更严重,“中国的房地产泡沫比迪拜严重一千倍以上。中国被过于扶持的经济正走向崩溃。”据说,他从去年夏天就开始研究卖空中国企业股票的方法。

  焦点1 防炒房

  二套房贷首付比例不得低于40%

  【政策】

  《通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

  《通知》要求,加大差别化信贷政策执行力度。另外,继续实施差别化的住房税收政策。

  【解读】

  提高二套房首付对抑制炒房有作用

  《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。

  “普通商品房有别于保障性住房,它主要的目标对象就是中低收入家庭。”成都市房地产经济与管理研究会专家田焱就表示,这类房屋有点类似限价房。田焱表示,这是国家货币政策在房产领域由宽松转为紧缩。提高二套

  房首付比例,也就是提高了购房门槛,对于炒房有一定抑制作用。

  成都市房地产经济协会理事会会长毛勇认为,提高中低价位普通商品房,将在一定程度上抑制房价的过快上涨,对于市场房价有一定的调节作用。不过,毛勇则认为炒房投资者相对资金都比较充裕,首付比例对其影响并不是很大。反而对于想要购买改善型住房的居民则有些影响。

  焦点2 防越权

  省级政府负总责国务院将督查

  【政策】

  《通知》要求,各地要结合本地区房地产市场情况,认真落实差别化的土地、金融、税收等政策,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

  通知明确,进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,

  市、县人民政府抓落实的工作制。

  通知要求,国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导,对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度,加强监督检查,确保各项工作措施落到实处。

  【解读】

  清理和纠正地方越权

  通知提出要重点督查房价上涨过快的城市和地区,强调工作制,这在以往国务院下发的通知中较为罕见。可以看出,中央已经给了稳定房价不作为或者积极性不高的地方城市一个明确的信号。“遏制高房价、稳定房地产市场成为地方政府的。”陈国强表示。

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