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邻京别墅一片涨首现日光盘京南领涨奔两万

发布时间:2019-09-20 17:19:54

邻京别墅一片涨首现日光盘 京南领涨奔两万

北青房产刘佳

河北邻京带借助 环首都经济圈 、 北京大外环 的发展大势,正在成为承接高端置业需求的主场。其中,位于新航城板块的京南重镇永清,在打造临空经济带和京台高速通车的预期下,成为北京人置业的新址。日前永清别墅大盘国瑞生态城一期开盘,116套双拼别墅当日售罄。邻京别墅首现 日光盘 。

高端置业加速外溢 邻京别墅成交火

临近岁末,京城高端置业需求热度不减。受制于京城别墅供应的萎缩和价格高涨,河北邻京带因交通便利、生态优越,成为京客别墅置业的新址。邻京别墅火爆的成交行情此起彼伏。

11月2日,位于京西南河北涞水的望京西府云合墅项目开盘,96套房当日售出超过半数,开发商临时加推了40余套房源。据悉,该项目为联排、双拼、独栋、叠拼别墅,购房人多来自北京。

在京南新航城等热点板块,更是出现了别墅市场罕见的 日光 现象。11月16日,位于新航城热点板块廊坊永清的国瑞生态城项目开盘,吸引了500多名购房人到场。当日推出的是四号地组团永定河墅的双拼和类独栋产品。纯墅产品形态、超低密度、超大花园院落赠送和生态配套,使得该项目受到热捧。开盘两小时房源已所剩无几,当天116套双拼别墅房源售罄,成交金额近3亿。

业内专家分析认为,受制于京城高端市场在供应量、价格、生态环境和限购政策等方面的局限,两类群体逐渐转向邻京楼市。一类是具有一定经济实力的养老型、改善型需求外溢;另一类是北京限贷限购政策所挤压出的投资需求。邻京区域尤其是京南永清等优势板块,借势与北京的同步发展,交通配套及区域经济日益提升,已具备承接北京需求外溢的能力。同时,相对低廉的价格和区域发展带来的升值区域,成为吸引投资客的主要因素。

新航城板块发展利好 行情抢眼

首都第二机场的建设为城南带来了大礼包,毗邻大兴的永清和固安,距离首都第二机场10余公里,被纳入新航城五城六镇版图,占据临空经济带核心区位,成为京南最先受益的邻京板块。

2010年京开高速全线通车后,固安距京车程大大缩短,交通的利好带动了楼市的突飞猛进,固安楼市也因此先于永清发展。不过,永清的交通升级已有了明确的时间表,据了解,备受关注的 京津第三通道 京台高速北京段将于明年开工,这段26.6公里的高速路修通后,从北京三环刘家窑桥出发约30分钟即可到达永清,车程46公里。交通升级无疑将给永清带来更大的发展机遇和升值预期。

永清的后发优势受到高端置业客群的关注。国瑞生态城项目的北京买家,看中的就是永清30分钟进京的区位优势,更重要的是,固安提前释放了交通利好,目前价格已处高位,永清楼市价格优势显着。例如国瑞生态城一期双拼产品套总价200万元左右,赠送最高500平方米的院落。而同样的一套200多平方米双拼别墅,固安的价格几乎是永清的两倍。

邻京别墅涨声一片 京南领涨奔 两万

永清 日光盘 的涌现或许只是邻京别墅市场火爆的一个缩影。随着区域发展的不断发力,邻京别墅需求猛增,价格也一路水涨船高。以京东燕郊为例,如今普通新房价格已过万,部分高档产品的价格甚至突破了15000元/平方米。京南固安的别墅产品在2010年之前还处于4000元/平方米的低位,但很快便突破万元。最新数据显示,固安板块的高端别墅产品单价已突破两万元。而同处于新航城板块的京南永清,因高端置业需求的猛增,产品价格也进入快速补涨阶段。以国瑞生态城为例,一期预计入市均价9800元/平方米,实际成交均价已达11000元/平方米。因为受市场热捧和各因素影响,二期预计售价将超过12000元/平方米。

尽管如此,邻京别墅仍然受到京客的追捧。 尤其是京南永清这类发展势头强劲,生态环境优越,交通升级,尚处于价格低位的近京板块,随着区域产品品质的不断升级,成交热度将持续攀升。 业内人士分析认为。据悉,国瑞生态城作为永清的别墅大盘,据守京台高速永清出口,受万亩森林公园和永定河水系的近身滋养,坐拥永清核心商圈台湾新城的成熟生活配套和生态配套。为贴合新航城产业精英的置业需求,国瑞生态城的建筑规划及园林设计由贝尔高林、美国道林等国际大师级机构担纲,通过建筑、水系、花园的融合,呈现原汁原味的欧式墅区生活,受到购房者追捧。二期新品即将推出,目前,2万抵15万的限时优惠,已吸引了200余组意向客户。

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